Senin, 26 Juli 2010
Pekerjaan Ring balk
Jumat, 23 Juli 2010
Pekerjaan Plester Aci
- Semua tukang yang akan melaksanakan pekerjaan plester acii harus dilengkapi= sipatan hollow almunium 3x5 panjang 2m, hindarkan pelaksanaan pekerjaan plester aci tanpa menggunakan alat ini, tembok pasti akan gelombang
- Material Pasir harus melalui proses ayakan
- Campuran plester adalah 1:5
- dinding bata yang akan diplester harus dibuat kepalan untuk plester tebal 2,5cm tiap jarak 1m dan harus lot dan siku
- sebelum plester aci pastikan semua instalasi listrik dan air yang tertanam di tembok sudah masuk tersebih dahulu dan untuk pipa air kotor harus sudah terbungkus dengan kasa, agar dihindari dedelan setelah pekerjaan plesteran
- Setelah 24 jam plester, maka pekerjaan aci boleh dilaksanakan, untuk acian sudut dan tali air agar dijaga kesikuannya
Pekerjaan Cor Lantai 1
- Jika penopang bekesting lantai dari kayu, pilih kayu yang setelah dipakai cor masih bisa dimanfaatkan lagi, misal untuk plafon, dll
- Penopang bekesting lantai apabila dari kayu gelam atau kayu meranti 4x6, maka jaraj antar steger tersebut dibuat 60 Cm. ditambah pengaku horisontal
- pastikan umpak di bawah tertumpu dengan benar
- cek lokasi yang berhubungan dengan ME untuk dibuatkan blog out
- Cek penulangan dan ikatan ikatan besi lantai dan balok, harus terikat dengan benar
- besi2 yang terpasang tidak boleh nempel bekesting, dan harus dibuatkan beton deking
- Pada saat akan cor, siapkan vibrator, mixer molen atau readymix, dan tenaga yang cukup
- siapkan stek2 besi unuk rencana pasangan kolom praktis dan struktur
- cek pipa2 ME yang berhubungan dengan cor
Pekerjaan Pondasi
- Pondasi batu kali, kombinasi plat setempat
- Pondasi lajur
- Pondasi dengan tiang pancang
- Pondasi dengan tiang strouss
- Pekerjaan saluran air kotor 4dim dan 3dim
- Pekerjaan Bak kontrol
- Pekerjaan urugan tanah + perataan setelah pondasi
- Pekerjaan Pengetesan Saluran air kotor sebelum diurug
- Pekerjaan anti rayab dibawah lantai dan pondasi
- Pekerjaan urug sirtu tebal 40 cm bawah lantai
- pekerjaan pemadatan sirtu dengan stamper
- Pekerjaan cor rabat bawah lantai campuran 1:3:5
Selasa, 20 Juli 2010
Pekerjaan Kolom Struktur,praktis dan balok
Pasangan Bata
- membuat marking sesuai denah , di lantai atau pad bowplang dengan bantuan benang dan pastikan tiap ruang yang akan dipasang bata sudah siku , semua benang dicek siku dengan rumus pitagoras
- leveling, pastikan bahwa bata yang akan dipasang ketinggiannya selalu sama, kontroling dengan menggunakan benang, misal tiap 1 meter
- Vertikality, pastikan bahwa bata yang terpasang tidak miring, kontroling dengan lot + benang dan dimarking di samping kiri kanan bata yang akan dipasang, biasanya marking untuk vertikality bersamaan dengan leveling bata
- Siar yang rapi, pada saat pemasangan bata diusahakan agar siar2 jaraknya konsisten/sama misal 2.5cm dan selalu "di ketrik" luar dalam saat mulai tumpukan ke tiga dst
- Sebelum dipasang, bata harus dibasahi dengan air dan jangan dibiarkan bata kering kerontang saat dipasang karena semua pori bata akan mengambila air semen pada spesi sehingga, spesi2 akan kekurangan kadar semen dan berpengaruh pada daya ikat/kekuatan pasangan bata
- Jika kusen pintu dan jendela adalah dari kayu maka pada saat pasang bata dimulai harus sudah disiapkan material kusen pintu dan jendela, yang dipasang bersamaan dengan pasang bata sekitar opening, dan kusen kayu yang dibuat agar dilengkapi dengan angker besi dan portal dibagian atas harus dilebihkan agar pengikatan kusen dengan bata kuat
- Agar dilihat lokasi pipa vertikal dari atas lt2/atap yang menuju ke bak kontrol bawah, dan jika harus tertanam di tembok bata, maka pipa2 tersebut harus diika/dilapirit kawat ayam
Persiapan membangun Rumah
- persiapkan Desain Rumah yang fix (arsitek & struktur)
- Mengetahui anggaran beaya yang akan dikeluarkan
- Membuat/menyusun rencana kebutuhan bahan secara detail
- Memilih tukang/ pemborong yang berpengalaman dan memberi penjelasan secara menyeluruh mengenahi konsep desain dan spek yang sudah dibuat
- Persiapan Pengecekan secara berkala saat pelaksanaan dangan terlebih dahulu menguasai konsep desain yang sudah dibuat
- Melakukan survey kebutuhan alat dan bahan yang diperlukan selama pelaksanaan, misal tempat sewa molen,vibrator untuk cor, tempat order readymix, dll
- elevasi tanah dasar terhadap rencana bangunan jika terlalu dalam , disarankan diambil dari as jalan existing naik 30Cm , jika ternyata masih perlu urugan lebih besar dari 1 m, maka agar beaya urugan lebih murah dipergunakan kombinasi material tanah urug (paras) dan sirtu yaitu dengan pembagian sirtu sebagai top layer 40 Cm dan untuk sisanya sebagai tanah dasar menggunakan tanah urug selain sirtu (paras) yang harganya lebih murah ± 25% dari sirtu, dengan demikian akan ada penghematan untuk pekerjaan urugan.
- Note : agar diperhatikan yaitu pada saat pengurugan hindarkan genangan air disekitar urugan, kalau genangan terlalu dalam dibuat kubangan sebagai lubang kuras dan disewakan pompa air untuk menguras genangan air agar dicapai hasil urugan yang optimal
- struktur pondasi batu kali
- urugan sirtu 10 cm bawah pondasi (dipadatkan)
- batu kosongan 20 cm, (berfungsi sebagai roll pada saat gempa)
- batu kali tinggi dan lebar sesuai desain perencana harus ada spesi 1 : 4
- s loof beton bertulang 1:2:3 sesuai desain perencana fungsi : pengikat apabiila ada pergerakan tanah, penyalur beban merata, agar diperhatikan pada sambungan besi tulangan antar sloof harus mengikat satu sama lain (Owner perlu cek random saat pelaksanaan, karena jika tidak disambung dengan benar apabila ada pergerakan tanah akan patah di bagian sambungan/sudut)
- trasram 20cm-50Cm bisa dengan pas bata dengan spesi kedap air 1:3
Senin, 19 Juli 2010
Kavling Dijual
Jumat, 16 Juli 2010
Jasa Desain Rumah
Konsultasi Arsitek
Gambar Desain Layout / Denah Tata Ruang
Gambar Tampak Depan, Belakang, Samping
Gambar Desain Pagar Depan, Belakang, Samping
Gambar Perspektif 3 Dimensi / Studi Bentuk
Gambar Rencana lengkap, meliputi : Gambar Situasi, Denah, Tampak, Potongan, Rencana Pondasi, Rencana Atap, Rencana Plafond, Rencana Pola lantai, Rencana Pintu dan Jendela, Gambar ME (Listrik), Rencana Sanitasi, Detail Tangga, detail KM/WC, Detail Fasad, Serta Detail Penunjang lainnya.
RAB (Rancangan Anggaran Biaya) + Rencana kebutuhan bahan Rp 5000/m2
email> exos_sst@yahoo.co.id
Syarat IMB
Ijin Mendirikan Bangunan
Garis sempadan, pada dasarnya adalah batas dimana bangunan boleh dibangun dari batas lahan depan, atau batas sungai, atau batas alam lainnya. Garis sempadan atau biasanya dalam praktek langsung disebut 'sempadan' berguna agar setiap rumah dibangun dengan kepedulian terhadap lingkungan. Bila kita perhatikan, ini memang diperlukan, karena bangunan yang terlalu dekat ke jalan bisa mengganggu kepentingan umum, misalnya bila sempadan kurang diindahkan, hal-hal seperti parkir kendaraan bisa terganggu dan kendaraan terpaksa parkir di pinggir jalan.
Garis sempadan memungkinkan bangunan memiliki halaman depan atau area yang bisa digunakan untuk menanam tanaman, sehingga setiap rumah diharapkan dapat memiliki area taman yang dapat meningkatkan kualitas lingkungan rumah. Dengan demikian garis sempadan bisa membantu kita merencanakan rumah yang sehat dengan ruang hijau (taman) dan udara yang lebih bersih dan sehat.
Untuk menjadikan area sempadan lebih efektif, kita bisa memaksimalkan penggunaannya untuk taman dan tidak menggunakan perkerasan (bahan seperti paving blok, dan sebagainya yang menutupi tanah), dengan demikian sempadan bisa berguna memproduksi udara bersih dan mengurangi udara kotor akibat polusi. Selain itu taman dapat 'melunakkan' penampilan rumah agar lebih ramah dengan kehijauan serta bisa digunakan untuk berkebun, bermain anak-anak, dan sebagainya.
Memiliki rumah yang mengikuti aturan batas garis sempadan juga menghindarkan kita dari masalah dengan pemerintah daerah setempat. Permasalahan akibat tidak terpenuhinya garis sempadan biasanya membuat pemilik bangunan rumah didenda dan ada kemungkinan bangunan harus dibongkar bila terjadi pelebaran jalan. Bila kita ingin membantu kota lebih baik di saat ini dan masa depan, sebaiknya kita memulai dari desain rumah yang bertanggung jawab. Konsultasikan hal ini dengan dinas perijinan setempat, dengan meminta informasi tentang IMB dan hal-hal yang harus diperhatikan dalam membangun rumah di lahan yang kita miliki.
Hal-hal yang diminta saat mengurus IMB antara lain;
- Foto kopi KTP
- Asli atau foto kopi Advice Planning (AP) yang dilegalisir
- Foto kopi kepemilikan/ sertifikat tanah yang dilegalisir, atau surat kuasa dari pemilik tanah atau ahli waris kepada pemohon
- Surat pernyataan jaminan konstruksi untuk konstruksi maksimal dua lantai
- Perhitungan konstruksi atau struktur bangunan bagi yang lebih dari dua lantai
- Gambar rencana bangunan (denah, tampak, potongan, rencana atap, rencana pondasi, sanitasi, dan sebagainya) dalam bentuk print, atau kopi gambar, dimana dicantumkan nama perencana bangunan. Bagi bangunan yang sudah terlanjur berdiri; gambar bangunan yang ada saat ini.
- Surat pernyataan tidak keberatan dari pemilik tanah dan bangunan yang berada disekitar lahan kita, diketahui oleh RT, RW dan kelurahan.
IMB akan diproses dalam beberapa hari dan harapannya pemerintah akan memberikan pelayanan yang makin memuaskan bagi masyarakat yang beriktikad baik dengan mengurus surat IMB. Mari kita membangun dengan tanggung jawab, miliki IMB sebelum mendirikan bangunan.
Tentang Ijin Mendirikan Bangunan
Rekomendasi Izin Mendirikan Bangunan (IMB):
Persetujuan tertulis dari Badan Pengelolaan Tanah Dan Bangunan Kota Surabaya terhadap pemakaian tanah yang sudah memiliki Izin Pemakaian Tanah (IPT) dan akan diajukan permohonan Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
Syarat Permohonan Rekomendasi IMB
- Asli + Foto Copy Blanko IMB dari Dinas Tata Kota Dan Permukiman ;
- Asli + Foto Copy Izin Pemakaian Tanah ;
- Asli + Foto Copy Tanda pembayaran Retribusi Izin Pemakaian Tanah tahun terakhir ;
- Asli + Foto Copy hasil penelitian Dinas Tata Kota Dan Pemukiman;
- SPPT dan STTS PBB tahun terakhir;
- Foto Copy KTP yang masih berlaku ;
Rekomendasi Pengalihan Izin Pemakaian Tanah :
Persetujuan tertulis dari Badan Pengelolaan Tanah Dan Bangunan Kota Surabaya terhadap Izin Pemakaian Tanah yang akan dialihkan kepemilikan pemegang izinnya baik melalui jual beli maupun hibah. (waris tidak memerlukan rekomendasi pengalihan).
Syarat-Syarat Permohonan Rekomendasi Pengalihan Hak Izin Pemakaian Tanah
- Asli + Foto Copy Izin Pemakaian Tanah ;
- Asli + Foto Copy Tanda Pembayaran Retribusi Izin Pemakaian Tanah terakhir;
- Asli + Foto Copy Hasil Penelitian Dinas Tata Kota dan Pemukiman ;
- Asli + Foto Copy Izin Mendirikan Bangunan ;
- Asli + Foto Copy SPPT dan STTS PBB tahun terakhir;
- Foto Copy KTP yang masih berlaku (penjual dan pembeli);
- Akte Notaris Kuasa Jual, Ikatan Jual-Beli (apabila ada);
Download Formulir Pendaftaran Permohonan Rekomendasi Pengalihan Hak
Rekomendasi Bank :
Persetujuan tertulis dari Badan Pengelolaan Tanah Dan Bangunan Kota Surabaya terhadap bangunan yang berdiri di atas tanah aset Pemerintah Kota Surabaya sebagai jaminan / agunan pada bank.
Syarat Permohonan Rekomendasi Bank
- Asli + Foto Copy Izin Pemakaian Tanah ;
- Asli + Foto Copy Tanda pembayaran Retribusi Izin Pemakaian Tanah/Bangunan Tahun Terakhir
- Asli + Foto Copy SPPT dan STTS PBB tahun terakhir;
- Foto Copy KTP pemohon yang masih berlaku ;
- Asli + Foto Copy Izin Mendirikan Bangunan ;
Alur Penyelesaian Permohonan Rekomendasi Bank
Download Formulir Pendaftaran Permohonan Rekomendasi Bank
Syarat Permohonan Rekomendasi Tata Kota
- Asli + Foto Copy KSK/KTP yang masih berlaku ;
- Asli + Foto Copy PBB/SPPT dan STTS Tahun Terakhir;
- Surat Pernyataan Kepemilikan Bangunan.
Alur Proses Rekomendasi Pengantar Tata Kota
Syarat Permohonan Rekomendasi Iklan
- Asli + Foto Copy Surat Kehilangan dari Kepolisian;
- Asli + Foto Copy SPPT dan STTS Tahun Terakhir;
- Foto Copy KTP yang masih berlaku ;
- Asli + Foto Copy Penelitian Dinas Tata Kota & Pemukiman;
- Penetapan waris Pengadilan Negeri/Agama/Lurah/Camat dan fotocopy yang telah dilegalisir;
- Surat Keterangan kematian, apabila pemegang izin meninggal dunia.
Download Formulir Pendaftaran Permohonan Rekomendasi Iklan